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    デービッド・...
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    E・J・ディオンヌ
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    堂本かおる
    堂本かおる
    ニューヨーク在住フリーランスライター
    ロバート・D・エルドリッヂ
    ロバート・D...
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    ジョージ・ウィル
    ジョージ・ウ...
    米コラムニスト
    菊池 英博
    菊池 英博
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    高永喆
    高永喆
    拓殖大学客員研究員
    尾関 通允
    尾関 通允
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    中村 仁
    中村 仁
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    ロバート・サ...
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    宋大晟
    宋大晟
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    孫向文
    孫向文
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    マーク・ティーセン
    マーク・ティ...
    米コラムニスト
    呂 永茂
    呂 永茂
    南北戦略研究所所長
    高橋 克明
    高橋 克明
    「ニューヨーク BIZ」CEO 兼 発行人
    ファリード・ザカリア
    ファリード・...
    米コラムニスト

    【モール】今年も続く空洞化!ショッピングセンターに「必要は発明の母」となる集客?

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    ■全米77都市のショッピングセンターをモニターしている不動産調査会社レイス社によると、第4四半期(10月~12月期)のモール空室率は9.0%となった。

    9.0%の空室率は2011年第4四半期以来、約7年ぶりの高さを維持している。前期の9.1%から0.1ポイント下降したものの、前年同期の8.3%からは0.7ポイントの上昇となっている。

    モール空室率はリーマンショック後、2011年第3四半期(7月~9月期)にピークとなる9.4%を記録し、それ以降は緩慢な回復基調にあった。これが店舗閉鎖が相次いでいることで2016年から反転し、空室が増えているのだ。

    昨年はモールの核テナントとなっていた老舗デパートメントストアのボントン・ストアズが4月、チャプター7(連邦倒産法第7章)で清算し256店舗をスクラップしたことや、シアーズが不振を理由に相次いで店舗閉鎖に踏み切っていることがある。シアーズは昨年だけでも傘下のKマートを含め200店近くを閉鎖した。

    70年前に創業したトイザラスと傘下のベビーザラスが昨年6月、全735店の清算手続きを完了したことも影響した。さらにJクルーやアバークロンビー&フィッチ、ロード&テイラー等も一部閉鎖となった。

    ビクトリアズ・シークレットをもつLブランズやGAP、エクスプレスもさらなる店舗閉鎖を示唆している。

    昨年10月に倒産したシアーズに至ってはKマートを含めて80店の追加スクラップが発表されたものの、企業清算の可能性もある。不透明なシアーズは急場を凌げても客離れが止まらず2~3年で全店スクラップもありえるのだ。シアーズを核テナントにもつモールにとっては頭の痛い問題となる。

    モールからデパートメントストアなどの大型店が撤退することで集客が妨げられ、小スペースのテナントも埋まりにくくなっているのだ。さらにモール集客の低迷でアパレルチェーンも閉店や倒産が余儀なくされている悪循環に陥っている。

    アマゾンなどのオンラインストアで買い物する消費者が増え、またそれを助長するようにモールから大型店が撤退することで、「小売の地殻変動」がショッピングセンターの空室率を悪化させている。

     撤退した核テナントを埋めるためショッピングセンターは苦肉の策として、アパートメントやホテル、コワーキングスペースで対処しようとしている。またフィットネスジムやトランポリンパーク、さらにはスーパーマーケットまで誘致して空洞化を防いでいるのだ。一部にはシアーズなど大型店の撤退による歯抜け対策では手詰まり状態に陥っている。

    スイス金融大手のクレディ・スイスのレポートによると、2022年には現在の1,100ヶ所あるショッピングセンターのうち、およそ25%が閉鎖するとの見込みだ。

     一方、ネイバーフッドSCとコミュニティSCなどを含めたストリップセンターの空室率は10.2%だった。昨年の第2四半期(4月~6月期)から横ばいが続いており、10.0%だった前年同期から0.2ポイントの増加だった。

    トップ画像:スチューレオナード・イーストメドウ店。スチューレオナードは早ければ夏までにパラマス・パーク・モール(Paramus Park Mall)のシアーズ跡地にオープン予定だ。ファーマーズ・マーケットスタイルでワンウェイコントロールされたスチューレオナードがモールにどう出店するのか気にかかるところだ。

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    ショッピングセンター空室率。第4四半期(10月~12月期)のモール(RSC)空室率は9.0%となった。前期の9.1%から0.1ポイント下降したものの、前年同期の8.3%からは0.7ポイントの上昇となっている。シアーズが清算すれば空室率の悪化は避けられない。一方、ネイバーフッドSCとコミュニティSCなどを含めたストリップセンターの空室率は10.2%だった。

    ⇒こんにちは!アメリカン流通コンサルタントの後藤文俊です。モールにオープンしたスーパーといえば、NY市のスタテンアイランド・モール(Staten Island)に昨年12月オープンしたディスカウントスーパーのリドルがあります。売り場を縮小したシアーズに隔ててリドルは位置しています。またボストン郊外となるマサチューセッツ州ネイティック地区のスーパー・リージョナルショッピングセンターのネイティック・モール(Natick Mall)では昨年4月、JCペニーがあった場所にウェグマンズ(4,100坪!)がオープンしました。今年注目されているのでは、スチューレオナードのニュー・ジャージー州1号店でしょう。スチューレオナードは早ければ夏までにパラマス・パーク・モール(Paramus Park Mall)の2,200坪でオープンする計画です(こちらはシアーズの跡地)。ちなみにマンハッタンのタイムズスクエアからは40分もかからない距離です。モールには食品スーパーからコワーキングスペース、ホテル、アパート、ジムなどが増えますね。
     シアーズが清算し全店スクラップになれば空洞化の一方でモールに面白い現象が見られるかもしれません。必要は発明の母...うすーく期待しましょう。


    「激しくウォルマートなアメリカ小売業ブログ」より転載
    http://blog.livedoor.jp/usretail/

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